Vous envisagez acheter un condo?
24 mai 2023 | Condo, Copropriété, Courtage immobilier, Gestion immobilière | UpperBee, UpperBee immo
Comment prendre une décision éclairée, éviter les mauvaises surprises?
Jean Sasseville rappelle, dans son dernier article paru dans Les Affaires, qu’un courtier immobilier procède à toute une série de vérifications de base pour chaque transaction, mais il revient aussi sur des situations dans lesquelles il est particulièrement important de bien vérifier avant d’acheter. Un travail bâclé pourrait s’avérer très coûteux, particulièrement en copropriété…
Il s’est entretenu avec Eric Jolander, courtier immobilier agréé, D.A., Vice-Président courtage immobilier chez UpperBee immo qui rappelle l’importance de travailler avec une équipe qui a développé une expertise en copropriété: «Pour acheter un appartement en copropriété en toute connaissance de cause, la quantité de documents à obtenir est beaucoup plus élevée et quelquefois plus difficile à obtenir que pour un autre type d’achat.»
« Autre que les documents les plus connus comme la déclaration de copropriété et le règlement de l’immeuble ainsi que toutes leurs modifications, il y a également les procès-verbaux de l’assemblée générale annuelle et du conseil d’administration ainsi que les états financiers de la copropriété, idéalement ceux des trois dernières années. Le formulaire de demande de renseignements au syndicat des copropriétaires (DRCOP) permet à l’acheteur de répondre à des questions pertinentes à propos de la copropriété comme les frais de condo impayés, les cotisations spéciales à prévoir (ex.: pour des travaux majeurs à l’immeuble), le solde du fonds de prévoyance, les procédures judiciaires en cours contre le syndicat, etc.
Eric Jolander m’a expliqué que seulement qu’une minorité de courtiers vont plus loin et demandent:
- Le registre des finis de bases pour s’assurer que les matériaux de construction et les finitions inscrites correspondent à ceux de son unité;
- La dernière étude du fonds de prévoyance. L’examen de ce document devrait vous permettre de déterminer si le fonds de prévoyance de la copropriété est dûment cotisé, ou si au contraire, il existe un manque à gagner que la copropriété devra combler;
- La liste des sinistres des dernières années pour vous donner une idée de la qualité de la construction et de la gestion de la copropriété. Il est important de vérifier s’il y a eu des sinistres importants tels que des inondations, des incendies ou des problèmes structurels, et de comprendre comment ils ont été traités. »
⇒ Lire l’article : Cinq vérifications méconnues à l’achat d’une propriété
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