Le secteur de la copropriété sous la menace des incertitudes liées à leurs fonds de prévoyance?

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Copropriétés et fonds de prévoyance

16 février 2022  | 

L’Institut canadien des actuaires vient de publier une étude sur les fonds de prévoyance des copropriétés au Canada : « Pérennité des infrastructures ? Fonds de prévoyance et gestion des risques pour les copropriétés au Canada ».

Ce rapport explore l’état actuel des copropriétés au Canada, et donne un aperçu de la situation des fonds de prévoyance en s’appuyant les compétences de projection financière à long terme des actuaires.

Jean-Sébastien Côté, FICA, et Jon Juffs, C.E.T., LCCI, les deux co-auteurs de l’étude, révèlent que les faibles contributions aux fonds de prévoyance exposent les propriétaires de condos canadiens, actuels et futurs, à des augmentations importantes des frais annuels et des paiements forfaitaires pour couvrir le manque à gagner :

« Dans l’ensemble, il n’y a pas assez d’argent mis de côté pour les paiements futurs prévus ou pour couvrir des réparations inattendues », déclare Jean-Sébastien Côté. « Il y a de grosses factures à payer bientôt, et très peu de copropriétés ont économisé suffisamment de fonds, surtout celles qui ont été construites à partir de l’an 2000 ».

Les deux auteurs proposent des pistes de solutions potentielles :

  • « Maintenir un seuil annuel minimum raisonnable et réaliste pour les contributions et le solde du fonds de prévoyance dès le début de la création de l’association condominiale.
  • Établir un coussin financier pour couvrir les événements urgents et les changements imprévus du marché.
  • Améliorer la disponibilité et la collecte des données dans l’industrie de la copropriété.
  • Mieux informer les parties prenantes sur les problématiques liées aux copropriétés. »

Le rapport recommande des améliorations à la législation sur la copropriété, car il s’agit d’un facteur clé pour réduire le risque pour les copropriétaires au Canada.

Une situation préoccupante puisque les copropriétés représentent désormais une grande partie de la propriété résidentielle au Canada, et jusqu’à 50 % de toutes les transactions immobilières.

» Pour lire le document de recherche intégral en français et en anglais. 

» Écoutez le Balado « Voir au-delà du risque » : Fonds de prévoyance pour les copropriétés : une application actuarielle émergente

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