Rappels sur l’utilisation des barbecues dans les immeubles multirésidentiels locatifs et détenus en copropriété
5 juillet 2022 | Gestion Immobilière | Condo, Locatif, Manager
La saison du barbecue (BBQ) bat son plein. Il est important de rappeler qu’il n’est pas permis de posséder ou d’utiliser un BBQ partout. En effet, l’utilisation des barbecues est généralement encadrée, que ce soit sur les balcons des logements locatifs ou en copropriété.
Réduire les risques de blessure et d’incendie, une priorité!
Chaque année au Québec, plusieurs dizaines de personnes subissent des blessures, des brûlures importantes à cause des incidents liés à l’utilisation de leur appareil, et l’on recense déjà cette année de nombreux incendies causant des dommages aux bâtiments.
Il y a plusieurs mesures de sécurité qu’il est important de rappeler si l’on veut éviter qu’un incendie ne survienne! Les résidents doivent donc, avant d’en faire l’acquisition ou l’usage, prendre des précautions pour éliminer les risques et vérifier les informations auprès des municipalités, des services de protection incendie, de leur syndicat de copropriété ou dans leur bail.
Quelles sont les règles en place dans votre copropriété?
En condo, le BBQ sur le balcon peut être autorisé, mais bien souvent les syndicats de copropriété vont en limiter l’usage voire l’interdire sur les balcons à cause des odeurs, la fumée qui s’en dégage ou les risques d’incendie qu’ils posent.
Les résidents, soumis aux règlements de copropriété, s’il y a des conditions d’usage ou même une interdiction complète, devront s’y soumettre sans quoi ils s’exposent à des amendes et pénalités de leur copropriété. Les résidents de ces immeubles sont donc invités à consulter le règlement de la déclaration de copropriété de leur syndicat de copropriétaires avant de faire l’acquisition d’un tel appareil.
C’est pourquoi beaucoup d’immeubles à condo proposent de nombreuses commodités, installations, espaces communs ou services (terrasse ou chalet urbain) qui sont équipés de BBQ.
Conseils d’administration, pensez donc à rappeler aux résidents de consulter le règlement de l’immeuble de votre copropriété accessible via le registre des règlements d’UpperBee.
Pour les gens habitant dans un logement locatif
Il convient de vérifier votre bail et ses annexes. Votre bail peut prévoir des conditions ou même interdire l’usage du BBQ sur le balcon. Il vaut mieux discuter de la question avec votre propriétaire ou votre gestionnaire à la signature du bail pour éviter toute mésentente et possiblement une audition devant le Tribunal administratif du logement (TAL).
Si votre bail ne fait aucune mention de l’utilisation du BBQ, consultez les règlements municipaux pour connaître leurs conditions d’utilisation et restrictions.
Assurez-vous de bien installer et entretenir votre (vos) barbecue(s)
Si l’usage est autorisé, au-delà des règlements, il est également important de rappeler aux résidents de procéder à l’entretien des barbecues de façon fréquente et adéquate. Non seulement pour les garder en bon état de fonctionnement, mais aussi pour éviter d’imposer fumées et odeurs à ses voisins, ou pire encore, causer un incendie.
Les règlements municipaux imposent généralement que le BBQ soit installé à une certaine distance des éléments inflammables et des ouvertures d’un bâtiment. Ces distances peuvent varier, mais dans bien des cas, l’espace doit être d’au moins 60 centimètres des ouvertures et ne pas obstruer le passage en cas d’évacuation. Par conséquent, il est impératif de s’assurer que l’espace extérieur est d’une superficie permettant d’y poser un tel équipement sans enfreindre les lois et règlements.
Si la déclaration de copropriété ou le bail ne mentionne aucune interdiction ou restriction, alors il faut suivre les recommandations du service d’incendie de votre municipalité afin de minimiser les risques d’incendie, car même si les résidents ont le droit de faire des BBQ, ils doivent le faire de façon sécuritaire.
Pour en savoir plus, voici les liens vers les règlements municipaux de Montréal, Laval et Longueuil.
Conseils de sécurité de BFL Canada pour les propriétaires de condominiums
Voici les conseils de sécurité proposés par BFL Canada, pour en savoir plus sur la façon d’utiliser un BBQ en toute sécurité cet été, regardez cette vidéo « Conseils de sécurité sur l’utilisation du gril pour les propriétaires de condominiums », en cliquant ici : https://youtu.be/f76FXl5upTw